加急服务: 400-666-3138     189-8191-7474
创业秘籍 > 商业贷款转公积金贷款省多少?

商业贷款转公积金贷款省多少?

时间:2019-07-22 15:37:07      来源:顶呱呱       类别:创业秘籍
公积金是买房贷款不二的选择,但是也不是很个人都能达到条件的,在不得已的情况下就会先选择商业贷款来买房。想“商业贷款转公积金贷款”的房奴们,你们对于“商转公”的政策了解多少?商业贷款转公积金贷款省多少钱深圳贷款公司浅析
深圳贷款公司
一般商业贷款转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金,且不得超过房屋原购买价格和房屋评估价值中低者的六成。
只要这些都没问题,就可以申请办理商业贷款转公积金贷款,把省下的利息用来搞装修多好。
公积金贷款有限制,必须是有缴存住房公积金的职工才能享受的贷款,国家规定凡是缴存公积金的职工都可以按照公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
深圳贷款公司表示而商业贷款对于贷款人是否缴存住房公积金没有限制,只要首付达到银行要求的比例,具有良好的信用额度就可以申请贷款,申请程序也相对简单。
但是商业贷款的利率高。
目前5年以上的商业贷款利率是4.9%;5年以上的公积金贷款利率是3.25%。如果满足条件,将商业贷款转为公积金贷款,可以节省不少利息呢!
商业贷款转公积金贷款省多少钱?粗略估计来看:
目前公积金贷款5年以上基准年利率为3.25%,相比银行商贷的5年以上基准年利率4.90%计算低了1.65%。
个人买房
如果个人买房,商业贷款30万元,还款年限20年,基准年利率下按等额本息的计算方式,则月供为1963.33元,还款本息总额47.12万元;
如果转换成公积金贷款,按公积金3.25%的利率,同样选择等额本息还款方式,则月供1701.59元,还款本息总额合计40.84万元。
相比较使用公积金贷款的话,购房总成本节省6.28万元月供减少262元。
深圳贷款公司
夫妻购房
如果是夫妻购房,贷款50万元,按揭20年计算,则商业贷款在4.90%的基准年利率,等额本息的计算方式下,月供需要3272.22元,还款总额78.53万元;
同样的贷款额度、年限,在公积金3.25%的基准年利率下,按照等额本息的计算方式,月供为2835.98元,还款总额为68.06万元。
“商转公”后,购房成本节省约10.47万元,月供少了436元。
商业贷款转公积金贷款省多少钱,肯定不是一个小数目,但是深圳贷款公司表示大多数商业贷款购房者都是采用的等额本息还款法,这种还款方式在前期归还的利息多本金少,这时候贷款人要想转公积金贷款,就要将商业贷款的剩余利息和公积金贷款利息进行比较。当商业贷款还款时间接近四分之三的时候,住房公积金还款利息就与商业贷款持平了,所以就不建议办理商业贷款转公积金贷款
更多深圳贷款公司资讯:http://www.dgg1688.com/shenzhen
深圳贷款公司热线:400-666-3138